半年报|佳兆业美好转型的三大底气‘全民购彩大厅首页’

在公布中期业绩公告前的39天，佳兆业幸福刚顺利构建改名——股份全称分别由英文的“KAISAPROPERTY”及中文的“佳兆业物业”，更加改回英文的“KAISAPROSPER”及中文的“佳兆业幸福”。从字面意思看，此番改名意味著集团将不断扩大业务半径，为获取美好生活而来。

而从深层涵义看，这也代表着佳兆业幸福将从传统物业管理服务公司转型为现代全方位社区智能生活物业管理服务提供商。历年来，不论哪个行业的公司想转型，拓展主业之外的领域，都急需勇气，以防风大路窄步伐无以行。从半年报来看，佳兆业幸福勇于明确提出转型，甚至改名，其背后只不过是早已初贞雏形的新体系带给的底气。底气一：多元化业务已建构成熟期传统物业管理服务公司获取的服务内容，基本只针对房屋及其附属设备展开确保，以及对小区绿化和安全性问题的管理，职能较为单一。

而公司营收也基本来自于业主交纳的物业费，以及少量的停车费、维修费、和底商租金。在低人力成本开支下，公司经营利润率严重不足5%。

而要从传统物业管理服务公司转型为现代全方位社区智能生活物业管理服务提供商，必须迈进的第一步，就是要超越产品界线。从半年报来看，佳兆业幸福早就筹划成熟期，在积极探索物业管理服务的多元化发展——目前佳兆业幸福已享有还包括物业管理服务、交付给前及顾问服务、社区电子货币服务及智能解决方案服务在内的四大业务线，全面涵括了整个物业管理价值链，构成了全线贯通上下游的统合服务范畴。其中，交付给前及顾问服务所指在物业研发项目初期派出驻场员工，向物业开发商就物业建筑工地、预售样板单位及物业销售场地获取秩序确保、洗手、招待参观者及确保服务。同时，亦向其他物业服务公司获取物业管理顾问服务。

社区电子货币服务为环绕“人、房、车、财”，通过线下及在线渠道，为业主及住户获取多元化服务及产品，明确还包括房屋出租服务、美居服务、社区教育、空间出租和泊车、社区金融服务、社区新零售等业务。智能解决方案服务则是，本着创建智能家居及智慧社区的目标，向物业开发商获取自动化以及其他硬件及设备加装、销售等服务。显而易见，比起传统物业管理服务公司，佳兆业幸福所获取的服务产品，早就跑出传统，构建了从线下到在线，从房屋到房屋之外的多元化业务，转型的第一步，早已成型。底气二：在管物业种类与规模不断扩大新产品早已成型，第二步就是找寻给定客户。

在上市之前，佳兆业幸福的在管物业种类以接管母公司研发的高端住宅居多，而现在，随着所能获取业务的大大减少，佳兆业幸福的服务客群也大大拓宽——截至上半年，集团所管理的物业类型涵括了中高端住宅社区及非住宅物业，还包括商用物业、写字楼、演出场地和体育馆、政府建筑物、公共设施及工业园等业态。在管物业遍布粤港澳大湾区、长三角经济圈、环渤海经济圈及成渝经济圈等中国最不具活力的核心经济带。其中，上半年里，佳兆业幸福旗下智能化解决方案服务提供商深圳市佳科智能工程有限公司已达成与6家百强房企的战略合作，并于2019年上半年顺利接续首个城市市政智能化工程——成都国际商贸城公交枢纽站项目，智能化解决方案获得开发商与政府机构的高度接纳。此外，上半年里，佳兆业幸福还已完成了对嘉兴大树物业管理有限公司的60%股权的股权并购，令其其管理项目减少78个，在管面积减少780万平方米。

在母公司佳兆业集团规模不断扩大、公司启动缴收购不道德，以及第三方开发商新的委聘项目激增的造就下，2019年上半年，佳兆业幸福的在管面积大幅度快速增长——累计2019年6月30日，佳兆业幸福合约面积和在管面积分别为4140万平方米和3630万平方米，较2018年12月末快速增长29.4%和34.9%，合共享有218个在管项目。其中独立国家第三方物业开发商的管理面积为1250万平方米，较2018年同期的430万平方米大上涨190.7%，项目数为124个，占到佳兆业幸福目前在管项目总数的比重达约56.9%。至于改名后的物业种类将如何之后拓宽，佳兆业幸福在半年报中回应：集团将更为推崇城市设施服务升级带给的市场机会，推崇信息化、智能化带给的能效提高，推崇社区场景深度运营带给的幸福体验及服务机会。坚决探讨国家核心城市群及绝大多数中心城市的机会，维持有质量的快速增长，优先中高端住宅、商写、机构类的人组业态，维持体育场馆类服务的行业领先地位，重点拓展产业园区、场馆、政府办公楼城市设施。

底气三：收益结构优化拔高盈利能力比起住宅业务和非住宅业务，非住宅的盈利能力是远高于住宅的。据佳兆业幸福财务部总经理易学忠透漏，非住宅业务毛利水平可以超过30-40%，特别是在是商业、写字楼，还包括部分政府机构的物业，盈利能力比较较强。

这也是佳兆业幸福大大拓宽产品和业务范畴的最重要考量。今年上半年，佳兆业幸福的非住宅物业数目为69个，比去年年底时减少了42个。归功于集团管理规模的不断扩大，以及低毛利业务的激增，2019年上半年，佳兆业幸福构建营业收入5.58亿元，较2018年同期的4.12亿元快速增长35.4%。

其中物业管理服务收入为23362万元，较2018年同期快速增长31.5%；交付给前及顾问服务收入为21680万元，较2018年同期快速增长31.9%；社区电子货币服务收入为5644万元，较2018年同期快速增长47.7%；智能解决方案服务收入为5153万元，较2018年同期快速增长60.9%。利润方面，四大业务板块的毛利润和毛利率分别大约为7960万元、7290万元、2460万元和1420万元，以及34.1%、33.6%、43.6%和27.5%。其中，社区电子货币服务的毛利率涨幅最低，超过大约16个百分点。在四大板块的合力助推下，佳兆业幸福上半年的利润水平快速增长显要。

公告表明，佳兆业幸福上半年构建毛利大约为1.91亿元，同比快速增长35.8%，毛利率为34.3%。净利润为9160万元，较去年同期的2300万元快速增长298.3%；经调整的净利润为9160万元，较去年同期的6300万元快速增长了45.4%。净利润率为16.4%，为集团有透露数据以来的最高值。此外，据易学忠在佳兆业幸福中期业绩发布会透漏，目前，佳兆业幸福于是以密切追踪2-3个收收购项目，预期下半年将有实质性动作。

未来在住宅物业板块之外，还包括智能家居智慧社区，协同佳科智能的发展，也不会考虑到在这些产业链上收购。可以意识到，改名后的佳兆业幸福在规模、收益力和业务结构上，还将攀登上更加多更高的新台阶。

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