地王拆伙：友谊的小船还在，只不过不是你【Welcome全民彩票购彩大厅】

【地产中国网原创报导】在土地的角斗场，各路英雄首演刀光剑影，以咄咄逼人之势，屡屡生产地王。这里，再来不缺敌人，友谊的小船能说道刷就刷。

诸如，杭州的123亿全国地王，仅有温纯一个小时，万科与信达就单飞了，再行诸如，碧桂园千方百计转入了北京后，与金茂首演恋情戏码。但这里，也再来不缺朋友，只不过不是你。

回头了碧桂园，来了保利，回头了万科，还有融创和滨江(另一块地)。在这里，独行侠早已少见，更好的是利益之下的强强联合。有人说道，这些地王制造者感叹傻了，不计成本，坚决风险，但我想要说道，他们不屌，自知风险，但更加闻未来的机会与价值，再行把坑给占到了，至于以后的事情，再行渐渐商谈。

今天不聊地价、不闲谈拿地动机，就闲谈他们如何防止风险，如何充分发挥土地的仅次于价值。一线城市拿地，虽然央企是地王背后仅次于的制造者，但是枪战的某种程度有他们，还有民企。

诸如世茂房地产，一个多月前，以88亿占为己有南京地王地块，如今，为了分摊风险，世茂引入了两个合作伙伴。又比如，中南地产以48亿元夺下南京麒麟地块，后引进开发商和资本方，以30%的占到股构建项目策画。僧多粥少，地更加喜，怎么办，再行占到坑，再行去找小伙伴，这是时下房企拿地的一个逻辑思维。

地价可以炒到50亿、80亿甚至更高，但是如何以较少的钱构建策画，这才是最重要的。中南房地产集团副总裁毕兴矿回应，把市场辨别精确，即便溢价100%，甚至更高，只要有利润可做到，有钱人可赚到，我们为什么不做到呢?在毕兴矿显然，除了合作拿地外，还可以招揽股权合作、财务投资，在资本市场上大做文章。另外，在规避没法竞争的情况下，一定要把底盘做到大，集中于优势耕耘，消弭管理成本，提升管理效率。

今年，中南地产重返一线的战略越发显著，除了以48亿勇夺麒麟地块、构建南京的第五次布局外，堪称首次转入上海市场。下半年，中南坐落于北京密云的项目还将有可能面世。下半年，中南地产不会之后重点布局一线城市和部分热点二线城市。

至于三四线城市，有选择地落地项目。在80%的三四线市场，仅有20%可以有所作为，关键是有分辨度，把市场选对。毕兴矿认为，地拿对了，整个研发运营就顺利了百分之八十，一定要牢牢地逃跑投资这个牛鼻子。

此外，中南在一二线城市周边的布局上也在探寻中。毕兴矿认为，一二线城市周边半个小时到一个小时的卫星城，有一点研究与扩展，像上海周边的昆山，以及十分活跃的1.5线城市苏州，还有京津冀区域，都有不少投资机会。但是，获得好的地，未必就需要赚。

毕兴矿回应，要把最后的20%做淋漓尽致，这还包括产品的打造出、入市的时间节奏，还包括整个研发节奏的做到，就像讲钢琴一样，要轻重缓急，对市场有极强的脆弱力和洞察力。白银时代，别在幻想着卖房子像买白菜了，即便在疯狂的一二线城市。毕兴矿指出，在之后完备产品标准化的基础上，做到差异化，提升竞争力。荐个例子，以往按照刚刚须要、首改为、再改区分客群，打造出产品，现在不一定了，诸如海归精英，他们的居住面积不一定大，但是逼格品味一定要低，这部分客群就不属于刚刚须要的行列。

毕兴矿说，下半年，中南不会在产品研发上下功夫，还包括产品的外延、附加值。

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